¿Qué se considera alquiler vacacional?

Se trata de la cesión temporal de una vivienda amueblada y equipada para ser usada por turistas, a cambio de una contraprestación económica. No se considera arrendamiento de larga duración, ya que no hay intención de residencia habitual.

Requisitos legales para alquilar tu vivienda como vacacional en Benidorm

1. Inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana

Todo alojamiento turístico debe estar inscrito en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Esto se gestiona a través de la GVA (Generalitat Valenciana) y es obligatorio para operar legalmente.

Documentación básica:

• Escritura o contrato de alquiler del inmueble.

• Cédula de habitabilidad.

• Certificado de eficiencia energética.

• Declaración responsable.

2. Licencia de actividad (si procede)

En función del número de viviendas o si la actividad se considera profesionalizada, puede ser necesario obtener una licencia de actividad o apertura del Ayuntamiento de Benidorm.

3. Cumplimiento de normativas municipales

Benidorm tiene ordenanzas específicas que regulan aspectos como el número máximo de personas por vivienda, medidas de seguridad, horarios, etc. Es recomendable consultarlas con una asesoría especializada.

Obligaciones fiscales del alquiler vacacional

1. Tributación en el IRPF

Los ingresos obtenidos por el alquiler vacacional deben incluirse en tu declaración del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. No puedes aplicar la reducción del 60% como en el alquiler de vivienda habitual.

Además, solo puedes deducir los gastos proporcionales al tiempo en que el inmueble ha estado alquilado y no de uso propio.

2. IVA

En general, si prestas servicios propios de la industria hotelera (limpieza, lavandería, recepción…), estarás obligado a emitir factura con IVA (21%) y presentar declaraciones trimestrales. Si no prestas estos servicios, el alquiler está exento de IVA.

3. Modelo 179 (declaración informativa)

Si utilizas plataformas como Airbnb o Booking, debes saber que estas empresas están obligadas a presentar el Modelo 179 con los datos de los arrendadores y operaciones. Aun así, es importante que tú declares tus ingresos correctamente.

Consecuencias de no cumplir con la normativa

La no inscripción en el Registro de Turismo, no declarar los ingresos o falsear datos puede conllevar sanciones que oscilan entre los 1.000 y los 30.000 euros, además de inspecciones de Hacienda o de Turismo.

Cómo puede ayudarte Neofin

Desde Neofin, asesoría en Benidorm, te ayudamos con:

• Alta en el Registro de Turismo.

• Revisión y presentación de obligaciones fiscales.

• Asesoramiento sobre IVA y deducciones.

• Gestión de sanciones o inspecciones si ya has alquilado sin cumplir con la ley.

¿Tienes dudas sobre tu situación concreta? Contacta con nosotros y evita errores que puedan salir caros.

✅ Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio dar de alta un piso turístico en Benidorm?

Sí, la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana es obligatoria para ofrecer legalmente el alquiler vacacional.

¿Puedo alquilar mi vivienda vacacional sin pagar impuestos?

No. Todos los ingresos obtenidos por alquiler vacacional deben incluirse en la declaración de la renta.

¿Qué pasa si no emito factura en un alquiler vacacional con servicios?

Podrías enfrentarte a sanciones por no aplicar el IVA correctamente ni presentar las declaraciones trimestrales.

¿Necesito licencia municipal para alquilar un piso en Benidorm?

Depende del caso. En actividades con varios inmuebles o de forma profesional, sí puede requerirse una licencia municipal adicional.

Emprender en Benidorm o La Nucía conlleva una serie de trámites administrativos que varían según si tendrás un local físico abierto al público o si trabajarás como autónomo sin local. A continuación, explicamos ambos casos de forma clara y cercana, resolviendo dudas comunes y anticipando problemas frecuentes. El objetivo es que comprendas los pasos para abrir un negocio en Benidorm o La Nucía y te animes a dar el siguiente paso (¡y si necesitas ayuda, Neofin puede acompañarte en el proceso!).

Empresas con local físico (comercios, hostelería, etc.)

Abrir un comercio, bar, restaurante u otro negocio con establecimiento abierto al público en Benidorm o La Nucía requiere cumplir trámites municipales y generales. Los pasos clave incluyen desde constituir legalmente tu empresa hasta obtener la licencia de apertura o presentar la declaración responsable municipal correspondiente. Aquí detallamos los requisitos principales:

• Constitución y alta de la actividad: Primero, define la forma jurídica de tu negocio (autónomo, sociedad limitada, etc.) y realiza el alta fiscal y laboral. Toda nueva empresa o autónomo debe darse de alta en Hacienda (presentando el modelo 036 o 037, indicando tus datos, inicio de actividad y el epígrafe de Impuesto de Actividades Económicas) mites.gob.esmites.gob.es, así como afiliarse y cotizar en la Seguridad Social (alta en el Régimen de Autónomos o inscripción de empresa y empleados) mites.gob.esmites.gob.es. Estos trámites iniciales son obligatorios antes de ejercer cualquier actividad económica.

• Licencia o declaración de apertura del local: Antes de iniciar la actividad en un local físico, es obligatorio presentar ante el Ayuntamiento la solicitud de licencia, una declaración responsable o una comunicación previa, según el tipo de negocio suma.es. El Ayuntamiento de Benidorm, por ejemplo, dispone de un procedimiento simplificado para actividades comerciales minoristas y servicios: pueden comenzar con una Declaración Responsable de Apertura, siempre que no estén sujetas a licencia ambiental ni a la ley de espectáculos públicos contenidos.benidorm.org. Mediante esta declaración, el empresario asegura que el establecimiento cumple todos los requisitos técnicos, urbanísticos y normativos necesarios para abrir, comprometiéndose a mantener dichos requisitos durante la explotación del negocio contenidos.benidorm.org.

  • Actividades inocuas vs. calificadas: Si tu negocio no genera molestias ni riesgos significativos (p. ej., tiendas de ropa, complementos, oficinas, pequeños comercios), se considera actividad inocua y suele tramitarse con una declaración responsable o comunicación de apertura en la Comunitat Valenciana. En cambio, actividades calificadas por ser molestas, nocivas o peligrosas (por ruido, salud, seguridad, medioambiente) requieren un procedimiento más estricto. En La Nucía y Benidorm, estas últimas estarían sujetas a Licencia Ambiental conforme a la Ley 6/2014 de la Generalitat (por ejemplo, bares con música, talleres industriales, actividades con posibles impactos). En términos sencillos: si atiendes al público en un local (especialmente de más de cierta superficie) o tu actividad puede afectar a vecinos, medio ambiente, patrimonio o seguridad, debes obtener la licencia municipal de apertura/actividad antes de abrir legalmente.

• Proyecto técnico y adecuación del local: Para locales físicos, suele exigirse un proyecto técnico de actividad elaborado por un profesional competente (arquitecto, ingeniero) que certifique que el establecimiento cumple la normativa (seguridad, accesibilidad, ventilación, insonorización, etc.). Este proyecto, visado por el colegio profesional correspondiente, se presenta junto con la solicitud de licencia o la declaración responsable. Si el local necesita obras de reforma o adaptación, también deberás pedir la licencia de obra (mayor o menor según el caso) en el Ayuntamiento antes de realizar dichas reformas. Piensa en aspectos como: instalar salidas de humos si es un restaurante, baños adaptados a personas con discapacidad (accesibilidad) si es público general, o aislamiento acústico si tu actividad genera ruido (un requisito claro para pubs y bares musicales)

• Tasas municipales y documentación: Tanto en Benidorm como en La Nucía existe una tasa de apertura que hay que abonar al Ayuntamiento por los servicios técnicos y administrativos de revisar tu expediente suma.es. Esta tasa se liquida normalmente a través de Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante) y debe pagarse antes de iniciar la actividad o de que otorguen la licencia. Al presentar la declaración responsable o solicitud de licencia, se adjunta el justificante de haber pagado la tasa municipal correspondiente. Además, se aporta documentación básica como copia del NIF/CIF, título de propiedad o contrato de alquiler del local, el proyecto técnico y certificado final de obra/instalación (si se hicieron obras), y la alta en Hacienda (modelo 036/037) que acredite que tu actividad está dada de alta en el censo de actividades económicas. En algunos casos se puede requerir también un seguro de responsabilidad civil en vigor o autorizaciones sectoriales adicionales (por ejemplo, permisos de Sanidad para clínicas o manipuladores de alimentos, autorización turística para apartamentos turísticos, etc., si aplica).

• Presentación y puesta en marcha: Una vez tengas todo lo anterior, toca presentar la solicitud o declaración de apertura ante el Ayuntamiento (muchas veces ante la concejalía de Urbanismo o Medio Ambiente, o mediante la sede electrónica municipal). En Benidorm la tramitación de aperturas se canaliza por la Concejalía de Aperturas/Urbanismo, y en La Nucía el área de Urbanismo gestiona la “apertura de nuevos negocios”. Tras entregar el expediente completo y pagar tasas, en el caso de declaración responsable podrás iniciar la actividad de inmediato, puesto que declaras cumplir requisitos (aunque el Ayuntamiento podrá inspeccionar luego para comprobarlo). Si se trata de una licencia ambiental, deberás esperar a obtener la resolución favorable antes de abrir al público – el Ayuntamiento evaluará el proyecto y, si todo es correcto, emitirá la licencia. Un consejo: si el local ya tenía una licencia de actividad previa (por ejemplo, traspasas un bar existente), infórmate sobre la posibilidad de cambio de titularidad o transmisión de la licencia existente, lo que puede simplificar trámites. Ambas ciudades disponen de formularios de comunicación de cambio de titular para estos casos, agilizando la reapertura del negocio con el nuevo dueño.

• Ejemplos prácticos: Para ilustrar, abrir un bar en Benidorm requerirá una licencia ambiental (al implicar actividad de hostelería con posible impacto acústico y sanitario) y un proyecto técnico con medidas de insonorización, salidas de humos, etc. En cambio, montar una tienda de ropa en La Nucía seguramente entrará en actividades inocuas: presentarías una declaración responsable de apertura acompañando la memoria técnica básica, sin necesidad de esperar una licencia expresa contenidos.benidorm.org. En ambos casos se paga la tasa municipal y se cumplen las normativas locales. Recuerda que el objetivo de estos trámites es verificar que tu negocio no causará perjuicios ni riesgos (ruidos excesivos, molestias, peligro para personas o medio ambiente) suma.es, garantizando así la convivencia y la legalidad de la actividad.

• No olvidar otros trámites legales: Al abrir un establecimiento físico con empleados, hay un trámite laboral importante a realizar: la Comunicación de Apertura del Centro de Trabajo ante la autoridad laboral de la Generalitat. Es obligatorio notificar, dentro de los 30 días siguientes al inicio, la apertura de cualquier centro de trabajo nuevo, independientemente de otras licencias. Esto se realiza telemáticamente (a través de la web de GVA PROP, presentando el formulario de “Comunicación de Apertura de Centro de Trabajo”) y su finalidad es informar a Inspección de Trabajo a efectos de prevención de riesgos laborales. Muchos emprendedores pasan esto por alto, pero es un requisito legal adicional al abrir locales u oficinas donde habrá trabajadores.

En resumen, abrir un negocio en Benidorm o La Nucía con local físico implica más que levantar la persiana: requiere tramitar licencias municipales de apertura, adaptar el local a la normativa, y cumplir con los registros en Hacienda, Seguridad Social y otros organismos. Aunque puede parecer complejo, estos pasos aseguran que tu negocio empieza con buen pie y cumple la ley. Si te sientes abrumado, contactar con asesores especializados (como Neofin) puede facilitarte el camino, ocupándose de gestionar licencias, proyectos y papeleo mientras tú te concentras en tu proyecto.

Autónomos sin local (freelancers, servicios, etc.)

Muchos profesionales emprenden en Benidorm o La Nucía sin necesidad de un local comercial abierto al público: consultores, desarrolladores web, diseñadores, formadores, fontaneros a domicilio, etc. En estos casos los trámites de apertura de negocios son más simples al no requerir licencia municipal de local, pero igualmente hay que cumplir requisitos para operar de forma legal. Veamos los puntos clave para autónomos en La Nucía o Benidorm sin local físico:

• Alta como autónomo en Hacienda y Seguridad Social: Es el paso fundamental. Antes de empezar a prestar servicios o facturar, debes darte de alta en Hacienda mediante la declaración censal (modelo 036 o 037) indicando tus datos, actividad y obligaciones fiscales. Al mismo tiempo (o dentro de los 30 días previos al inicio) debes afiliarte al Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) de la Seguridad Social. Esto implica elegir base de cotización, cubrir contingencias (escogiendo una mutua colaboradora) y comenzar a cotizar mensualmente. Estos trámites son obligatorios para cualquier autónomo, incluso si trabajas desde casa, ya que tendrás que declarar tus ingresos y cotizar por ellos para tener cobertura social.

• ¿Se necesita licencia municipal sin local? En general, no necesitas licencia de apertura si no dispones de un local abierto al público. Por ejemplo, un autónomo que ofrece servicios online desde su casa en Benidorm no tiene que solicitar licencia de actividad, puesto que ni atiende clientes en un establecimiento ni realiza una actividad molestacincodias.elpais.com. La licencia de apertura municipal está pensada para locales, naves u oficinas físicas donde se desarrolla una actividad económica de cara al público o con impacto urbanístico. Si trabajas desde casa o prestas servicios en domicilios de clientes, no hay un “local” que habilitar ante el Ayuntamiento, por lo que ese trámite no aplica. Esto ahorra tiempo y dinero a muchos autónomos. ¡Ojo!: trabajar sin local no te exime de otras normas, como estar de alta oficialmente, emitir facturas con IVA/IRPF cuando corresponda, y cumplir con la normativa específica de tu profesión.

• Casos especiales: Algunos autónomos sin local podrían requerir otro tipo de permisos o registros según su actividad, aunque no sean “licencias de apertura” al uso. Por ejemplo, si vas a ejercer una actividad profesional regulada (sanitaria, educativa, instalaciones técnicas), puede que necesites colegiarte o inscribirte en algún registro habilitante (un nutricionista debe colegiarse; un electricista autorizado debe inscribirse en el registro de instaladores de la Generalitat, etc.). Del mismo modo, si desarrollas tu actividad en la vía pública o en instalaciones de terceros, podrían exigirse autorizaciones: imagina un foodtruck (necesitaría permiso municipal aunque no haya “local” fijo) o un puesto ambulante en mercadillos. Sin embargo, para la mayoría de freelancers que trabajan online o se desplazan al cliente, no hay que tramitar licencias municipales de apertura. La clave es: si no abres un establecimiento en Benidorm o La Nucía, sino que operas desde casa o de forma itinerante, te centrarás en los trámites fiscales y laborales, no en permisos urbanísticos locales.

• Obligaciones fiscales y contables: Como autónomo deberás gestionar tus impuestos trimestrales y anuales (IVA, IRPF, etc.) y llevar una contabilidad básica de ingresos/gastos. Aunque no tengas un local, Hacienda quiere ver tus actividades declaradas. Asimismo, si trabajas desde casa, podrías deducir parte de los gastos del domicilio (electricidad, internet) proporcionalmente, siempre que hayas notificado tu dirección como lugar de actividad en el modelo 036. A efectos municipales, no pagarás tasa de apertura (esa se aplica a locales físicos), pero sí pagarás la tasa de basura industrial si el Ayuntamiento la exige a autónomos aunque trabajen en casa (depende de la ordenanza local).

• Seguro de responsabilidad civil y prevención: Es muy recomendable (y en algunos sectores obligatorio) contar con un seguro de responsabilidad civil profesional, incluso como autónomo sin local, para cubrir posibles daños a terceros en el ejercicio de tu actividad. Por ejemplo, si eres un técnico de reparaciones a domicilio en La Nucía, un seguro te protege ante desperfectos accidentales en casa del cliente. Aunque no hay un local que inspeccionar, la prevención de riesgos laborales sigue aplicando si vas a contratar empleados o colaborar con otras empresas, debiendo cumplir con la normativa de riesgos laborales correspondiente a tu sector.

En resumen, los autónomos sin local en Benidorm o La Nucía disfrutan de una apertura más ágil, ya que no tienen que tramitar licencias municipales de actividad siempre que no establezcan un espacio abierto al público. Esto permite que emprender como freelance o profesional independiente sea más rápido y económico: bastará con tramitar tu alta de autónomo correctamente y empezar a trabajar. No obstante, no olvides que sigues teniendo responsabilidades con Hacienda y la Seguridad Social, y que la profesionalidad también implica cumplir cualquier requisito legal de tu campo. Si te surgen dudas sobre qué trámites debes hacer o cómo optimizar tus impuestos como autónomo, una asesoría como Neofin puede orientarte y llevar la gestión por ti, para que emprendas con tranquilidad.

Conclusión:

Tanto si vas a abrir una tienda u oficina física, como si vas a emprender por tu cuenta sin local, Benidorm y La Nucía ofrecen un entorno favorable para nuevos negocios – de hecho, existen ayudas locales para nuevos autónomos y empresas que se instalan en la zona. Cumplir con los trámites y licencias para abrir tu negocio es esencial para empezar con buen pie, evitando sanciones o contratiempos. Esperamos que esta guía haya resuelto tus dudas comunes sobre los pasos a seguir. ¡Ánimo con tu proyecto! Y recuerda: si necesitas apoyo profesional con los trámites de apertura de negocios en Benidorm o licencias para autónomos en La Nucía, en Neofin estaremos encantados de ayudarte a hacer realidad tu idea de negocio de forma segura y eficiente.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para abrir un negocio en Benidorm?

Sí. Si tu negocio tiene local físico abierto al público, deberás presentar una declaración responsable o solicitar una licencia de apertura en el Ayuntamiento.

¿Qué trámites debe realizar un autónomo sin local en La Nucía?

El autónomo debe darse de alta en Hacienda (modelo 036 o 037) y en la Seguridad Social (RETA), pero no necesita licencia municipal si no tiene establecimiento físico.

¿Cuánto cuesta abrir un negocio con local en Benidorm o La Nucía?

Depende del tipo de actividad, pero incluye tasas municipales, proyecto técnico si aplica, y gastos de adecuación del local. Una asesoría puede ayudarte a calcular el total.

¿Puedo abrir un negocio con licencia anterior del local?

Sí, pero deberás tramitar el cambio de titularidad de la licencia existente ante el Ayuntamiento. Esto puede agilizar el proceso si no hay cambios en la actividad.

¿Qué se entiende por subvenciones y ayudas? 

Las subvenciones y ayudas son ingresos que provienen de organismos públicos —ya sean estatales, autonómicos o locales— para apoyar una actividad económica o personal concreta. Estos ingresos pueden estar destinados a cubrir inversiones, formación, contratación, digitalización o situaciones extraordinarias como una pandemia o una crisis energética. 

Ejemplos comunes: 

• Subvenciones para modernización tecnológica. 

• Ayudas al alquiler. 

• Bonificaciones por contratación de personal. 

• Subvenciones para autónomos en inicio de actividad. 

Tributación de subvenciones: ¿cómo se declaran? 

Todas las subvenciones y ayudas, salvo excepciones muy concretas, tributan. Es decir, deben incluirse en la declaración del IRPF o del Impuesto de Sociedades, según corresponda. 

En el caso de personas físicas (IRPF) 

En el IRPF, la forma de tributar dependerá del motivo por el que se concedió la ayuda: 

• Subvenciones para actividades económicas (por ejemplo, ayuda a un autónomo): se incluyen como rendimientos de actividades económicas. 

• Ayudas para adquisición de vivienda habitual: tributan como ganancia patrimonial. 

• Subvenciones por mejora energética en el hogar o accesibilidad: pueden tener un tratamiento específico, dependiendo de la normativa del año en curso. 

Es esencial revisar si la ayuda tiene condiciones especiales de exención. De no ser así, debe incluirse íntegramente en el ejercicio fiscal en que se cobra. 

En el caso de empresas (Impuesto sobre Sociedades) 

En el Impuesto sobre Sociedades, las subvenciones se clasifican como: 

• Subvenciones de capital: si están destinadas a financiar inversiones, tributan de forma proporcional al ritmo de amortización del bien subvencionado. 

• Subvenciones de explotación: si están destinadas a cubrir gastos corrientes, se integran en el resultado del ejercicio directamente. 

¿Cuándo se tributa por las subvenciones recibidas? 

La regla general es que se declaran en el ejercicio fiscal en el que se cobra la ayuda, no en el que se solicita. Si la ayuda se recibe en 2025, se deberá declarar en la declaración de la renta o Impuesto sobre Sociedades de ese año, presentada en 2026. 

¿Qué ocurre si no se declaran? 

No declarar correctamente una subvención o ayuda puede derivar en: 

• Requerimientos por parte de Hacienda. 

• Sanciones económicas. 

• Pérdida de futuras ayudas por incumplimiento. 

Por ello, es fundamental llevar un correcto control contable y fiscal. Si tienes dudas, lo mejor es contar con asesoramiento profesional. 

Buenas prácticas para declarar correctamente subvenciones y ayudas 

• Revisa bien la documentación al recibir la subvención. 

• Consulta si existe alguna exención fiscal aplicable. 

• Incluye la ayuda en la contabilidad del ejercicio correspondiente. 

• Conserva los justificantes de gasto e inversión asociados a la ayuda. 

• Pide ayuda a un asesor fiscal si no tienes claro cómo incluirla en tu declaración. 

Conclusión 

La tributación de subvenciones puede parecer compleja, pero con un buen control y asesoramiento es perfectamente gestionable. En Neofin estamos para ayudarte a que tus obligaciones fiscales estén siempre al día, evitando errores que puedan costarte tiempo y dinero. Si has recibido una subvención y no sabes cómo declararla, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte. 

Preguntas frecuentes 

¿Todas las subvenciones tributan? 

En general, sí. Solo algunas ayudas muy concretas están exentas de tributar. Lo recomendable es revisar las bases de la convocatoria o consultar con un asesor. 

¿Puedo tributar una subvención en varios años? 

Solo si es una subvención de capital que financia una inversión amortizable. En ese caso, se imputa fiscalmente conforme a su amortización. 

¿Qué pasa si me equivoco al declarar una subvención? 

Podrás corregirlo mediante una declaración complementaria o rectificación, pero podrías enfrentarte a recargos o sanciones. 

¿Las ayudas al alquiler tributan? 

Sí, salvo que se indique expresamente lo contrario. Normalmente tributan como ganancia patrimonial. 

Si tienes dudas sobre cómo gestionar adecuadamente estos procesos, en Neofin ofrecemos asesoramiento especializado para empresas y autónomos, incluyendo asesoramiento fiscal y contable en Benidorm. 

Documentación previa: requisitos esenciales 

Antes de abordar las cuestiones fiscales, es necesario verificar que el trabajador extranjero cuente con la documentación legal en regla. Esto incluye: 

• Permiso de trabajo y residencia si no pertenece a la UE. 

• Número de Identificación de Extranjero (NIE). 

• Alta en la Seguridad Social. 

Sin estos requisitos, cualquier contrato sería inválido y podría acarrear consecuencias legales y económicas. 

Alta en la Seguridad Social 

Una de las primeras obligaciones fiscales y laborales es dar de alta al trabajador extranjero en la Seguridad Social. El empleador es responsable de: 

• Gestionar el alta en el régimen correspondiente. 

• Cotizar por contingencias comunes, profesionales, formación y desempleo. 

• Abonar las cuotas mensuales, como con cualquier otro trabajador. 

Estas cotizaciones son deducibles en la contabilidad empresarial, pero deben estar correctamente registradas y justificadas. 

Retenciones de IRPF 

El tratamiento fiscal de los trabajadores extranjeros dependerá de su residencia fiscal en España: 

• Residentes fiscales: tributan por su renta mundial, como cualquier otro trabajador residente. 

• No residentes fiscales: solo tributan por los ingresos obtenidos en territorio español, y se les aplica un tipo fijo de IRNR (normalmente el 24%). 

El empresario debe determinar correctamente la residencia fiscal del empleado y aplicar la retención de IRPF o IRNR según corresponda. Esto forma parte de sus obligaciones fiscales como empleador. 

Certificados de residencia y convenios internacionales 

Si el trabajador extranjero procede de un país con convenio de doble imposición con España, es importante solicitar un certificado de residencia fiscal emitido por su país de origen. Esto evita que el trabajador pague impuestos duplicados y permite aplicar beneficios fiscales. 

Comunicación a Hacienda 

En algunos casos, especialmente si el trabajador es no residente, el empleador debe comunicar esta circunstancia a la Agencia Tributaria mediante los modelos correspondientes. Además, debe incluirse en los resúmenes anuales de retenciones e ingresos a cuenta. 

Conservación de la documentación 

Como parte de las obligaciones fiscales, la empresa debe conservar toda la documentación relacionada con el trabajador extranjero durante al menos 4 años, incluyendo: 

• Contrato de trabajo. 

• Justificantes de pago de IRPF o IRNR. 

• Altas en la Seguridad Social. 

• Certificados de residencia, si aplica. 

Estos documentos pueden ser requeridos por Hacienda o la Inspección de Trabajo en caso de revisión. 

Consecuencias de no cumplir con las obligaciones fiscales 

El incumplimiento de estas obligaciones puede suponer: 

• Multas de hasta 10.000 € por trabajador no regularizado. 

• Sanciones por falta de retención de IRPF o cotizaciones sociales. 

• Pérdida de beneficios fiscales o bonificaciones por contratación. 

Una correcta planificación fiscal es clave para evitar riesgos innecesarios. 

Conclusión 

Contratar trabajadores extranjeros implica una serie de obligaciones fiscales que deben gestionarse con precisión. Desde las retenciones del IRPF o IRNR hasta las cotizaciones sociales y la correcta documentación, cada paso debe estar bien organizado. 

En Neofin te ayudamos a cumplir con todos los requisitos legales y fiscales para que puedas centrarte en lo más importante: hacer crecer tu negocio con el mejor equipo, sin riesgos ni errores. 

Preguntas frecuentes 

¿Qué debo hacer antes de contratar a un trabajador extranjero? 

Debes asegurarte de que cuente con NIE, permiso de trabajo (si procede) y gestionarle el alta en la Seguridad Social. 

¿Los trabajadores extranjeros tributan igual que los españoles? 

Depende de si son residentes fiscales o no. Los residentes tributan por IRPF y los no residentes por IRNR, con tipos distintos. 

¿Qué modelo hay que presentar a Hacienda para trabajadores extranjeros? 

Dependerá del caso, pero normalmente se incluyen en el modelo 111 y en el resumen anual 190. 

¿Qué pasa si contrato a alguien sin papeles? 

Es ilegal y puede conllevar multas importantes, así como consecuencias penales en casos graves. 

¿Puedo contratar a un extranjero sin NIE? 

No. El NIE es imprescindible para poder formalizar un contrato legalmente en España. 

Fallos frecuentes en la emisión de facturas 

Numeración incorrecta 

Uno de los errores más comunes es no seguir una numeración correlativa. Cada factura debe tener un número único y consecutivo. Saltarse un número o duplicarlo puede levantar sospechas ante Hacienda. Usar un software de facturación te ayuda a automatizar este proceso y evitar errores. 

Datos fiscales incompletos 

Otro fallo habitual es omitir o incluir de forma incorrecta los datos fiscales, tanto tuyos como del cliente. Verifica siempre NIF, razón social y dirección. Una pequeña errata puede invalidar la factura o generar complicaciones legales. 

Cálculo erróneo del IVA 

Aplicar un tipo de IVA incorrecto o no desglosarlo adecuadamente puede traer problemas. Este error es más común de lo que parece, sobre todo si se realizan operaciones con diferentes tipos impositivos. Las herramientas digitales ayudan a calcular los impuestos correctamente y de forma automática. 

Descripciones poco claras 

Frases genéricas como “servicios prestados” dificultan la interpretación de la factura. Es recomendable incluir descripciones detalladas: fechas, unidades, precios y una explicación clara del producto o servicio facturado. 

Fechas equivocadas 

Usar fechas de emisión incorrectas, o no coherentes con la prestación del servicio, puede afectar tu contabilidad. Asegúrate de que la fecha refleje fielmente cuándo se emitió la factura. 

Falta de archivo y conservación 

No guardar copias digitales organizadas de tus facturas es un error común que complica su recuperación ante una inspección o auditoría. Recuerda que la normativa exige conservar las facturas durante al menos 4 años. 

Consejos para evitar errores en tus facturas 

• Utiliza un programa de facturación con validación automática. 

• Revisa siempre la información antes de enviar la factura al cliente. 

• Mantén actualizados los datos fiscales de tu negocio y de tus clientes. 

• Automatiza la numeración y generación de facturas. 

• Guarda copias de todas las facturas emitidas en un sistema de archivo seguro. 

¿Y si ya has cometido un error? 

Si detectas un error en una factura ya emitida, la solución es emitir una factura rectificativa. No se debe modificar la factura original. La factura rectificativa debe indicar claramente a qué factura corrige y especificar el motivo de la rectificación. 

Conclusión 

Cometer errores al emitir facturas es más común de lo que parece, pero con una buena organización y el acompañamiento adecuado, pueden evitarse fácilmente. Prestar atención a los datos fiscales, los conceptos facturados y la correcta aplicación del IVA es clave para evitar problemas con tus clientes y con Hacienda. 

En Neofin, estamos aquí para ayudarte a llevar una facturación clara, ordenada y sin errores. Si quieres centrarte en tu negocio y dejar la parte contable en buenas manos, estamos a tu lado para ofrecerte el apoyo que necesitas. 

Preguntas frecuentes 

¿Qué pasa si he cometido un error en una factura ya enviada? 

Debes emitir una factura rectificativa, indicando qué factura se corrige y el motivo del cambio. Nunca se debe eliminar ni modificar la factura original. 

¿Puedo cambiar la numeración de mis facturas a mitad de año? 

Solo es posible si se crea una nueva serie de facturación, justificada por un cambio de actividad, ubicación o ejercicio fiscal. 

¿Es obligatorio usar un programa de facturación? 

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Usar herramientas digitales minimiza errores y facilita la gestión contable y fiscal. 

¿Cuánto tiempo hay que conservar las facturas? 

La ley exige conservar las facturas durante al menos 4 años, tanto en formato físico como digital, por si hay revisiones o inspecciones. 

¿Qué tipo de errores pueden acarrear sanciones? 

Errores relacionados con el IVA, numeración incorrecta o falta de datos fiscales pueden derivar en sanciones o inspecciones por parte de la Agencia Tributaria. 

Tipos de errores más comunes en la declaración trimestral 

Omisión de ingresos o facturas

Puede suceder que hayas olvidado declarar una factura emitida o recibida. Esto afecta directamente al cálculo del IVA o IRPF. 

Deducciones mal aplicadas

Es habitual aplicar deducciones que no corresponden, ya sea por desconocimiento o por errores en la clasificación del gasto. 

Doble declaración de un ingreso

En ocasiones, se registra una operación dos veces, inflando los ingresos de forma errónea. 

Cómo corregir una declaración trimestral ya presentada 

Declaración complementaria 

Si el error implica que deberías haber pagado más (por ejemplo, por no declarar ciertos ingresos), debes presentar una declaración complementaria. Utiliza el mismo modelo que en la presentación original (como el modelo 303 en el caso del IVA) y marca la opción correspondiente para indicar que se trata de una corrección. 

Ten en cuenta que, si ha pasado más de un año desde la presentación original, podrían aplicarse intereses de demora. 

Rectificación de la autoliquidación 

Si el error te perjudica (pagaste de más o te corresponde una devolución mayor), puedes solicitar una rectificación. Este proceso permite modificar la autoliquidación presentada y reclamar el importe correcto. Es importante conservar los justificantes y revisar que todos los datos sean coherentes. 

¿Y si ya pasó el plazo? 

Aunque haya finalizado el periodo voluntario, aún puedes corregir la declaración si no han transcurrido más de cuatro años. No obstante, pueden aplicarse recargos o intereses si el error supuso un menor ingreso para Hacienda. Si tú detectas el error antes de que lo haga la Administración, las consecuencias suelen ser más leves. 

Recomendaciones para evitar errores fiscales 

• Llevar la contabilidad al día: evita olvidos de facturas o gastos. 

• Revisar antes de enviar: dedica tiempo a comprobar que los importes son correctos. 

• Usar software contable actualizado: reduce errores automáticos. 

• Apoyarte en una asesoría: contar con profesionales como los de Neofin puede ahorrarte muchos dolores de cabeza. 

Preguntas frecuentes 

¿Puedo corregir una declaración trimestral ya enviada? 

Sí, puedes hacerlo presentando una declaración complementaria o solicitando la rectificación según el tipo de error y si afecta a favor o en contra del contribuyente. 

¿Hay sanciones por declarar mal? 

Dependerá del tipo de error. Si tú mismo corriges el fallo antes de que lo detecte Hacienda, las sanciones pueden ser mínimas o inexistentes. 

¿Qué diferencia hay entre una declaración complementaria y una rectificación? 

La complementaria se usa para pagar más de lo inicialmente declarado. La rectificación es para modificar datos cuando te beneficia como contribuyente. 

¿Cuánto tiempo tengo para corregir un error? 

En general, puedes corregir errores dentro del plazo de 4 años desde la presentación. No obstante, si es dentro del mismo ejercicio fiscal, es mejor hacerlo cuanto antes. 

¿Qué modelo debo usar para corregir el IVA trimestral? 

El modelo 303. Puedes hacerlo online desde la sede electrónica de la Agencia Tributaria. 

Conclusión 

Cometer un error en tu declaración trimestral no es el fin del mundo, pero actuar con rapidez y precisión es clave para evitar consecuencias legales o económicas. Si no tienes claro cómo proceder o simplemente prefieres no correr riesgos, en Neofin contamos con un equipo especializado que te ayudará a corregir cualquier declaración con total seguridad. 

En Neofin, ofrecemos asesoramiento para que las empresas integren las criptomonedas en su estrategia financiera sin comprometer la seguridad ni el cumplimiento normativo. 

Ventajas de las Criptomonedas en la Gestión Financiera 

Reducción de Costes en Transacciones

Las transferencias tradicionales pueden ser costosas y tardar días en procesarse, especialmente en operaciones internacionales. Las criptomonedas permiten pagos instantáneos con comisiones más bajas, lo que supone un ahorro significativo para las empresas. 

Transparencia y Seguridad con Blockchain

La tecnología blockchain garantiza registros inalterables y verificables en tiempo real. Esto reduce el riesgo de fraude y facilita auditorías, brindando mayor confianza a las transacciones comerciales. 

Diversificación de Activos y Protección contra la Inflación

El uso de criptomonedas como reserva de valor es una estrategia que muchas empresas están adoptando para protegerse de la devaluación monetaria y la inflación. 

Desafíos de Implementar Criptomonedas en Empresas 

A pesar de sus beneficios, la integración de criptomonedas conlleva ciertos riesgos y desafíos: 

• Regulación Fiscal: Las normativas varían según el país, por lo que es esencial mantenerse actualizado sobre los requisitos fiscales aplicables. 

• Volatilidad: La fluctuación en los precios de las criptomonedas puede afectar la estabilidad financiera de una empresa. 

• Gestión Contable: No todas las herramientas contables están adaptadas a la gestión de activos digitales, lo que puede complicar la contabilidad empresarial. 

Cómo Integrar Criptomonedas en la Gestión Financiera Empresarial 

Para una adopción exitosa, es recomendable seguir estos pasos: 

Asesorarse con expertos fiscales y contables para garantizar el cumplimiento normativo.
Utilizar herramientas de contabilidad adaptadas a criptomonedas que permitan registrar y auditar transacciones de manera eficiente.
Definir una estrategia de liquidez para convertir criptomonedas a moneda fiduciaria según las necesidades del negocio.
Seguir las mejores prácticas de seguridad utilizando billeteras digitales confiables y estableciendo controles internos. 

Preguntas Frecuentes 

¿Las criptomonedas pueden usarse en la contabilidad de una empresa? 

Sí, pero es necesario contar con un sistema de registro adecuado y cumplir con las regulaciones fiscales vigentes. 

¿Qué impuestos se aplican al uso de criptomonedas en empresas? 

Depende de cada país, pero generalmente se deben declarar ganancias de capital y registrar las transacciones en la contabilidad de la empresa. 

¿Cómo evitar la volatilidad en la gestión financiera con criptomonedas? 

Se recomienda utilizar stablecoins (criptomonedas vinculadas a monedas tradicionales) y establecer estrategias de conversión periódica. 

¿Qué medidas de seguridad deben tomarse al trabajar con criptomonedas? 

Es crucial emplear billeteras digitales seguras, establecer protocolos de acceso y realizar auditorías internas con regularidad. 

¿Cómo puede una empresa comenzar a implementar criptomonedas en su gestión financiera? 

Definiendo una estrategia clara, invirtiendo en formación y consultoría especializada, y utilizando herramientas tecnológicas adecuadas. 

Conclusión 

El impacto de las criptomonedas en la gestión financiera empresarial es innegable. Su uso puede aportar eficiencia, seguridad y diversificación de activos, pero también implica desafíos que deben ser abordados con una planificación adecuada. 

En Neofin, ayudamos a las empresas a integrar las criptomonedas en su contabilidad de manera segura y conforme a la normativa vigente. Si estás considerando implementar estos activos en tu negocio, contar con el asesoramiento adecuado marcará la diferencia. 

Estrategias para gestionar las pérdidas fiscales 

Aplicación de las bases imponibles negativas (BINs) 

Las Bases Imponibles Negativas (BINs) permiten compensar las pérdidas fiscales de un ejercicio con beneficios futuros. Esta opción es especialmente útil para empresas con fluctuaciones en su rentabilidad. Algunos aspectos clave: 

• En España, las BINs pueden compensarse sin límite temporal, aunque con ciertos topes. 

• Se pueden aplicar hasta un 70% de la base imponible positiva del ejercicio siguiente. 

• Empresas de menor tamaño pueden beneficiarse de condiciones más flexibles. 

Optimización de gastos deducibles 

Asegúrate de registrar correctamente todos los gastos deducibles. Algunos de los gastos más comunes incluyen: 

• Sueldos y salarios. 

• Alquileres y suministros. 

• Gasto en formación y asesoría contable. 

• Amortización de bienes. 

Para evitar errores, revisa nuestro artículo sobre los errores más comunes al declarar impuestos, donde detallamos cómo evitar problemas con Hacienda. 

Planificación fiscal y diferimiento de impuestos 

Una estrategia eficaz es diferir impuestos mediante una correcta planificación fiscal. Algunas opciones incluyen: 

• Aplazamiento del pago de impuestos. 

• Ajustes contables para repartir ingresos en diferentes ejercicios fiscales. 

• Reestructuración empresarial para optimizar la carga tributaria. 

Consulta nuestro artículo sobre autónomo o sociedad limitada para evaluar qué modelo de negocio se adapta mejor a tu situación. 

Uso de incentivos y deducciones fiscales 

Dependiendo del sector y la actividad, podrías beneficiarte de deducciones fiscales. Algunos ejemplos: 

• Deducciones por I+D+i. 

• Bonificaciones para empresas de reciente creación. 

• Incentivos fiscales por contratación. 

Infórmate sobre cómo acceder a estas ventajas con la ayuda de un asesor fiscal. 

¿Cómo evitar problemas con Hacienda? 

Gestionar pérdidas fiscales de forma incorrecta puede derivar en problemas con la Agencia Tributaria. Para evitarlo: 

• Mantén una contabilidad clara y ordenada. 

• Justifica adecuadamente las pérdidas declaradas. 

• Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones clave. 

Conclusión 

Manejar las pérdidas fiscales de manera estratégica no solo permite minimizar el impacto financiero en tu negocio, sino que también puede convertirse en una ventaja para optimizar la carga tributaria en el futuro. Implementar una buena planificación contable, conocer las normativas vigentes y contar con el respaldo de un asesor especializado te ayudará a tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles. 

Preguntas Frecuentes 

¿Qué son las pérdidas fiscales? 

Las pérdidas fiscales son aquellos resultados negativos en la contabilidad de una empresa o autónomo, generados cuando los gastos superan a los ingresos. 

¿Se pueden compensar las pérdidas fiscales con beneficios futuros? 

Sí, en España las pérdidas fiscales pueden compensarse con beneficios futuros sin límite de tiempo, aunque con restricciones en la base imponible. 

¿Cuáles son los gastos deducibles que ayudan a reducir la carga fiscal? 

Los gastos deducibles incluyen sueldos, alquileres, suministros, asesoramiento fiscal y amortización de bienes. 

¿Cómo se puede evitar una inspección de Hacienda por declarar pérdidas fiscales? 

Es clave llevar una contabilidad transparente, justificar las pérdidas con documentación adecuada y contar con un asesor fiscal. 

¿Existen incentivos fiscales para empresas con pérdidas fiscales? 

Sí, algunas empresas pueden beneficiarse de deducciones fiscales por I+D+i, bonificaciones por contratación y ayudas para empresas en crisis. 

En el mundo empresarial, es fundamental contar con herramientas financieras que faciliten la gestión de pagos y contribuyan al buen funcionamiento de la empresa. Una de estas herramientas es el confirming, pero ¿qué es exactamente y cómo puede beneficiar a tu negocio?

En esta guía completa, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el confirming, desde su definición hasta su funcionamiento y las diferencias clave entre el confirming y el factoring. Si estás interesado en optimizar tus procesos de pago, ¡sigue leyendo!

¿Qué es el confirming?

El confirming es una herramienta financiera que facilita la gestión de pagos a proveedores por parte de una empresa. Es especialmente útil para aquellas organizaciones que manejan un gran volumen de transacciones comerciales. Básicamente, el confirming actúa como un intermediario entre la empresa y sus proveedores, asegurando que los pagos se realicen de manera oportuna y segura.

Funcionamiento del confirming

El proceso de confirming se inicia cuando una empresa emite una orden de pago a través de su entidad financiera. Esta orden es enviada a los proveedores, quienes pueden aceptarla o negociar las condiciones de pago. Una vez que los proveedores confirman su aceptación, la entidad financiera se encarga de realizar los pagos en la fecha acordada.

Ventajas del confirming para las empresas

El confirming ofrece numerosos beneficios para las empresas, especialmente aquellas que tienen un alto volumen de transacciones comerciales. Algunas de las ventajas más destacadas incluyen:

1. Simplificación de la gestión de pagos: El confirming se encarga de gestionar todos los pagos a proveedores, lo que reduce la carga administrativa para la empresa.
2. Optimización de los flujos de caja: Al contar con un plazo para realizar los pagos, la empresa puede gestionar mejor su flujo de efectivo y aprovechar las ventajas financieras que esto conlleva.
3. Mejora de la relación con proveedores: El confirming asegura que los pagos se realicen puntualmente, lo que contribuye a mantener buenas relaciones comerciales con los proveedores.

¿Para qué empresas es adecuado el confirming?

El confirming es especialmente adecuado para empresas que:

• Tienen un alto volumen de transacciones comerciales.
• Desean externalizar la gestión de pagos a proveedores.
• Necesitan optimizar su flujo de caja y tener un mayor control sobre los pagos.

Diferencias entre factoring y confirming

Es común que se confunda el confirming con el factoring, pero existen diferencias importantes entre ambas herramientas financieras. A continuación, te explicamos las principales divergencias:

1. Quién realiza el pago: En el confirming, es la empresa la que realiza los pagos a los proveedores, mientras que en el factoring, es la entidad financiera la que se encarga de realizar los pagos anticipados a la empresa.
2. Riesgo asumido: En el confirming, el riesgo de impago recae en la empresa que emite la orden de pago. Si un proveedor no cumple con sus obligaciones, la empresa deberá hacer frente al pago y tomar las medidas necesarias para recuperar los fondos.En cambio, en el factoring, el riesgo de impago lo asume la entidad financiera. Esta adelanta el pago a la empresa por las facturas pendientes de cobro y se encarga de gestionar el cobro de las mismas. Si un cliente no paga, será la entidad financiera quien asuma las acciones de recuperación.

Cómo elegir entre confirming y factoring

La elección entre confirming y factoring dependerá de las necesidades y características específicas de cada empresa. Algunos factores a considerar son:

1. Control de pagos: Si la empresa desea mantener el control sobre los pagos a proveedores y asumir el riesgo de impago, el confirming puede ser la opción más adecuada.
2. Necesidad de liquidez: Si la empresa necesita disponer de liquidez de forma inmediata y está dispuesta a ceder el control de los cobros, el factoring puede ser la alternativa más conveniente.
3. Relación con proveedores: Si la empresa busca mantener una buena relación con sus proveedores y garantizar el cumplimiento de los pagos en tiempo y forma, el confirming puede ser una herramienta efectiva.

En última instancia, es recomendable analizar detenidamente las necesidades financieras de la empresa y consultar con expertos en la materia para tomar la decisión adecuada.

Conclusión sobre que es el confirming

El confirming es una valiosa herramienta financiera que facilita la gestión de pagos a proveedores y contribuye a optimizar los flujos de caja de las empresas. A través de este proceso, las organizaciones pueden simplificar sus operaciones, mejorar las relaciones comerciales y mantener un mayor control sobre los pagos.

Es esencial comprender las diferencias entre el confirming y el factoring, ya que cada uno tiene características distintas y puede adaptarse mejor a diferentes situaciones empresariales. Al evaluar las necesidades y objetivos de tu empresa, podrás tomar una decisión informada sobre cuál de estas herramientas financieras es la más adecuada para ti.

Recuerda que, antes de implementar cualquier herramienta financiera, es importante buscar el asesoramiento financiero de profesionales especializados para garantizar que se ajuste a las necesidades y objetivos específicos de tu negocio.

¡Aprovecha las ventajas del confirming y optimiza la gestión de pagos en tu empresa!

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios son los desembolsos generados al formalizar un préstamo hipotecario e incluyen una variedad de cargos y tasas asociadas con la adquisición de una propiedad mediante financiamiento. Estos gastos están compuestos por los honorarios de diversos profesionales y entidades involucradas en el proceso de otorgamiento de la hipoteca. Aquí hay una desglose de los principales componentes de los gastos hipotecarios:

• Honorarios de Notario: Los honorarios que cobra un notario por su participación en la formalización de la escritura pública de la hipoteca y otros documentos legales relacionados.
• Gastos de Registro: Los aranceles pagados al registrador de la propiedad por inscribir la hipoteca en el registro correspondiente, lo que garantiza la validez legal de la misma.
• Honorarios de Gestoría: Los honorarios pagados a una gestoría por su papel en la tramitación de la documentación relacionada con la hipoteca, incluyendo la liquidación de impuestos y la coordinación con otras partes involucradas.
• Gastos de Tasación: Los costos asociados con la tasación profesional de la propiedad que se va a hipotecar, que determina su valor de mercado y su idoneidad como garantía para el préstamo.
• Impuestos Asociados: Incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se paga sobre la escritura pública de la hipoteca, así como otros impuestos locales y regionales que puedan aplicarse.

¿Hasta cuándo se pueden reclamar los gastos hipotecarios?

El plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios es de 5 años a partir del momento en que el consumidor tenga conocimiento del carácter abusivo de alguna cláusula. Sin embargo, debido a cambios legislativos y diversas sentencias, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho hipotecario para obtener información específica sobre el período de reclamación y los requisitos legales aplicables en cada caso particular. Es importante tener en cuenta que este plazo puede variar según la jurisdicción y las circunstancias individuales, por lo que es fundamental buscar asesoramiento profesional para determinar la viabilidad de una reclamación y tomar las medidas adecuadas en consecuencia.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar? 

• Gastos de gestoría. Se refiere a los desembolsos que se pagan a la gestoría por tramitar todo lo relacionado a las escrituras y liquidación de impuestos. Normalmente, tiene que ver con la compra-venta de una propiedad, subrogación, cancelación o refinanciación de una hipoteca. Estos gastos recaen sobre el prestamista desde el 16 de junio de 2019.  
• Gastos de registro. Se refiere a los aranceles que hay que pagar al registrador por la inscripción hipotecaria. Estos gastos recaen sobre el prestamista, que es quien inscribe y anota el derecho.  

• Gastos de notaría. Se refiere los honorarios que cobra un notario por otorgar una escritura pública. Todos los honorarios vienen fijados por unos aranceles aprobados mediante real decreto, pero bien es cierto que algunos notarios pueden hacer un pequeño descuento. Estos gastos notariales recaen sobre el prestamista. 
• Gastos de tasación. Se refiere a los gastos relacionados con el estudio que indica el valor de un inmueble que se va a hipotecar. Este análisis lo realiza una sociedad de tasación o una empresa independiente registrada. Las personas consumidoras con hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019 podrán reclamar al banco que le devuelvan los gastos de tasación. Con posterioridad a esta fecha, los gastos recaen en el consumidor, ya que se entiende que puede elegir con quién y dónde hacer esa tasación. 
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se refiere al impuesto que se calcula sobre la escritura que se ha hecho pública ante notario y que se aplica a la legalización de todo tipo de documentos notariales, mercantiles y administrativos. Si la hipoteca es posterior al 10 de noviembre de 2018, este impuesto recae sobre el prestamista. En caso contrario recaería sobre el prestatario.  
• Comisión de apertura. Se refiere a un importe que pueden cobrar algunos bancos por contratar una hipoteca. Se pueden reclamar estos gastos siempre que la entidad financiera no pueda acreditar que ha informado de forma clara al consumidor de su aplicación en la hipoteca, o si no correspondiera con un servicio realmente prestado.  
• Documentación. Lo relacionado con los documentos notariales se abonará a partes iguales entre prestamista y prestatario. Las copias serán abonadas por quien las solicite.  

• Contrato de seguro. En este caso es el tomador del seguro el que está obligado a pagarlo. El banco no puede obligarnos a contratar un determinado seguro con una compañía aseguradora concreta.  

Cómo reclamar los gastos hipotecarios en 2024: Todo lo que necesitas saber

En vista de la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 25 de enero de 2024, se ha abierto la posibilidad para los consumidores que firmaron o cancelaron su hipoteca antes de junio de 2019 de reclamar la devolución de los gastos de constitución y cancelación, considerados abusivos y nulos por el Tribunal Supremo en 2015. Esta información crucial marca un hito significativo para aquellos que han asumido estos costos y buscan recuperar sus recursos financieros.

¿Quién puede reclamar los gastos de la hipoteca?

Los consumidores que firmaron o cancelaron la hipoteca antes de junio de 2019 y que pagaron los gastos de gestoría, notaría, registro, tasación y comisión de apertura están en posición de reclamar. Esta medida es aplicable incluso si ya se ha cancelado la hipoteca, lo que abre la puerta para que un mayor número de personas puedan beneficiarse de esta posibilidad de recuperación económica.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Los gastos que pueden ser objeto de reclamación son los ocasionados por la escritura de constitución o cancelación del préstamo hipotecario, excluyendo los del contrato de compra de la vivienda. Esto incluye los gastos del Registro de la Propiedad, de la gestoría, de la tasación, de la notaría (asumiendo el 50% junto con el banco), de la comisión de apertura y también del interés legal. Es importante tener en cuenta que el coste del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados será asumido por la entidad financiera si la firma de la hipoteca es posterior al 10 de noviembre de 2018; antes de esa fecha, corresponde al consumidor.

¿Hasta cuándo pueden reclamar los gastos hipotecarios?

No existe una fecha límite única y concreta para todos, ya que varía para cada persona afectada. Sin embargo, la sentencia del TJUE ha ampliado el plazo para reclamar los gastos hipotecarios a la entidad bancaria. Este plazo se inicia a contar desde que el consumidor tenga conocimiento de que la cláusula es abusiva, lo que proporciona un margen adicional para aquellos que aún no han iniciado el proceso de reclamación.

¿Cómo se pueden reclamar los gastos hipotecarios?

Para iniciar el proceso de reclamación, es fundamental enviar una reclamación al servicio de atención al cliente de su entidad financiera. Esto puede hacerse a través de las hojas oficiales de reclamación, correo certificado o burofax, o llamando al teléfono gratuito para incidencias y reclamaciones. Si no se recibe una respuesta satisfactoria en un plazo de 30 días, se puede recurrir al servicio público de consumo correspondiente al municipio para mediar con la entidad financiera. En caso de que no se llegue a un acuerdo, se puede recurrir a la vía judicial, aunque para reclamaciones inferiores a 2.000 euros no se requiere abogado ni procurador.

¿Qué documentación es conveniente que adjunte a la reclamación?

Es recomendable adjuntar copias del DNI, la escritura del préstamo hipotecario y las facturas relacionadas con el pago de estos gastos, incluyendo gestoría, notario, Registro de la Propiedad, tasación de la vivienda y comisión de apertura.

Esta información proporciona una guía clara y actualizada sobre cómo proceder para reclamar los gastos hipotecarios, permitiendo a los consumidores tomar medidas efectivas para proteger sus derechos financieros.

Preguntas frecuentes sobre reclamar los gastos hipotecarios:

¿Cuáles son los requisitos para poder reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar los gastos hipotecarios, es necesario haber firmado o cancelado una hipoteca antes de junio de 2019 y haber asumido los costos de gestoría, notaría, registro, tasación y comisión de apertura. Estos gastos pueden reclamarse incluso si la hipoteca ya ha sido cancelada.

¿Qué documentación debo presentar para iniciar el proceso de reclamación?

Es conveniente adjuntar copias del DNI, la escritura del préstamo hipotecario y las facturas relacionadas con el pago de los gastos hipotecarios, incluyendo gestoría, notario, Registro de la Propiedad, tasación de la vivienda y comisión de apertura.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

No hay una fecha límite única y concreta para todos. El plazo para reclamar comienza desde que el consumidor tiene conocimiento de que la cláusula es abusiva. La sentencia del TJUE amplía este plazo y se inicia a contar desde que se tiene dicho conocimiento.

¿Qué hacer si la entidad financiera no responde o la respuesta no es satisfactoria?

Si en un plazo de 30 días no se recibe respuesta o esta no es satisfactoria, se puede contactar con el servicio público de consumo correspondiente al municipio para mediar con la entidad financiera. En caso de que no se llegue a un acuerdo, se puede recurrir a la vía judicial. Para reclamaciones inferiores a 2.000 euros, no es necesario contar con abogado ni procurador.

Ahora que ya conoces todos los gastos hipotecarias que pueden ser reclamados, que no son pocos, desde Neofin Asesores contamos con un despacho de abogados especializados para reclamar los gastos hipotecarios. ¡Ponte en contacto con nosotros!